Réaliser un diagnostic d'amiante

Comment faire un diagnostic d’amiante et quels sont les prix ?

L’amiante est un matériau isolant ayant été beaucoup utilisé dans le bâtiment entre les années 1950 et 1996. Interdit à l’utilisation en 1997 en raison de sa dangerosité pour la santé, on trouve encore cette substance dans beaucoup d’habitations et sous de nombreuses formes. Presque indétectable pour un particulier, faire diagnostiquer son appartement ou sa maison est essentiel et d’intérêt sanitaire pour ses occupants. Dans certaines situations, cette démarche est même obligatoire. Découvrez la marche à suivre pour réaliser un diagnostic amiante et éviter les embûches.

Qu’est-ce qu’un diagnostic amiante ?

Le diagnostic d’amiante est une évaluation de « l’état d’amiante » de votre logement ou de votre propriété. Il vise à déterminer la présence ou l’absence d’amiante sur les lieux, et dans le premier cas, la forme, l’état et le danger immédiat représenté par la matière.

Quand doit-on faire un diagnostic d’amiante ?

Le diagnostic d’amiante est obligatoire depuis 2002 lorsqu’on souhaite vendre, mettre en location ou faire de gros travaux sur un appartement ou une maison. Cette étape n’est obligatoire que pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, date d’interdiction d’utilisation de la matière. L’initiative du diagnostic d’amiante doit venir du vendeur et être intégré dans le dossier de diagnostic technique (DDT).

Depuis le 16 juillet 2019, un Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) est également obligatoire pour tous travaux présentant un risque d’exposition des artisans.

Pourquoi faut-il faire un diagnostic d’amiante ?

Réaliser une évaluation de l’état d’amiante est d’une importance capitale pour la santé des nouveaux occupants. En effet, dans un logement, cela peut avoir des conséquences désastreuses sur la santé des habitants. Si la matière est sous forme libre ou sous forme liée et qu’elle se dégrade, de petites fibres sont diffusées dans l’air puis inhalées. Une fois dans l’organisme, elles peuvent causer des dégâts plus ou moins graves au niveau des poumons, du cœur, de l’appareil digestif.

De plus, lors d’une vente ou d’une location, si le diagnostic d’amiante est manquant ou falsifié, vous risquez une amende allant jusqu’à 300 000 € pouvant s’accompagner d’une peine de prison de 2 ans. Concernant les travaux, en l’absence d’un RAAT, vous encourez jusqu’à 18 000 € d’amende.

Il est donc préférable de prendre des précautions et de faire diagnostiquer le logement en temps et en heure.

Quelle est la durée de validité ?

La durée de validité de votre diagnostic amiante dépend en partie de la date à laquelle il a été réalisé pour la dernière fois et du résultat de celui-ci :

  • Réalisé avant le 1er avril 2013 sans traces d’amiante : un nouveau diagnostic devra être fait lorsque l’appartement ou la maison sera vendu
  • Réalisé après le 1er avril 2013 sans traces d’amiante : la durée de validité du diagnostic est illimitée
  • Date de réalisation indifférente avec présence d’amiante : la durée de validité est de 3 ans avec obligation de faire un suivi et si besoin, des travaux d’élimination

Ces différentes durées de validité s’expliquent par le fait qu’en avril 2013, des modifications des conditions de diagnostic ont été faite, prenant en compte un plus grand nombre de matériaux.

Quelle société choisir pour son diagnostic d’amiante et quels sont les prix ?

Pour faire réaliser votre diagnostic d’amiante, assurez-vous de choisir des professionnels possédant une accréditation COFRAC (Comité français d’accréditation), preuve attestant des compétences et du sérieux de l’entreprise. Nous vous conseillons les sociétés D&D DIAG et Maison des diagnostics, ayant déjà prouvé leurs sérieux.

Au niveau des tarifs, comptez entre 80 et 110€ pour un appartement et entre 105 et 135 € pour une maison.

Lors de l’évaluation, la présence ou l’absence d’amiante sera déterminée et dans le premier cas, un score entre 1 et 3 sera attribué. En fonction de la note obtenue, un suivi, des mesures d’empoussièrement ou des travaux d’élimination devront être effectués.

Pour faire évacuer de l’amiante de votre maison ou de votre chantier, contactez nous au 01 84 80 37 74 ou remplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir rapidement votre devis.

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